Звертаємо увагу державних реєстраторів!
05 жовтня 2023 року набирав чинності Закон України від 14.07.2023 № 3265-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення захисту права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що належать дітям та підопічним особам".
!!! Відтепер при державній реєстрації прав державний реєстратор обов’язково перевіряє наявність дозволу органу опіки та піклування на:
- відмову від права власності на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, власником якого є малолітня дитина або неповнолітня особа,
- на внесення такого майна до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу.
Зміни до Сімейного кодексу
Зокрема, у новій редакції викладено ч. 2 ст. 177 Сімейного кодексу.
Відповідно до змін батьки (усиновлювачі) або опікун малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування:
відмовитися від прав на майно малолітньої дитини, у тому числі речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації; у видавати письмові зобовʼязання від імені малолітньої дитини;
вчиняти правочини щодо:
обʼєкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий обʼєкт, власником або користувачем яких є малолітня дитина;
відчуження (у тому числі шляхом міни або внесення (передачі) до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу), поділу, виділу нерухомого майна, обʼєкта незавершеного будівництва, майбутнього обʼєкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є малолітня дитина.
Зміни до Цивільного кодексу
Відповідно до змін опікун не має права без дозволу органу опіки та піклування:
- відмовитися від прав на майно підопічного, у тому числі речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації;
- видавати письмові зобовʼязання від імені підопічного;
- вчиняти правочини щодо:
- обʼєкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий обʼєкт, власником або користувачем яких є підопічний;
- відчуження (у тому числі шляхом міни або внесення (передачі) до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або Цільового внеску члена кооперативу), поділу, виділу нерухомого майна, обʼєкта незавершеного будівництва, майбутнього обʼєкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є підопічний.
Доповнення до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
Державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Зокрема, встановлює наявність дозволу органів опіки та піклування на відмову від права власності на нерухоме майно, обʼєкт незавершеного будівництва, майбутній обʼєкт нерухомості, власником якого є малолітня дитина або неповнолітня особа, або на внесення такого майна до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу (пункт 1 ч. 3 статті 10 Закону доповнили абзацом 8.
